Как восстановить права на недвижимость? Что советуют специалисты

Нередко случается, что человек теряет право на недвижимость из-за досадной ошибки в документах.

Причем эта ошибка может случиться не по вине собственника недвижимости.

В Днепровском межрегиональном управлении Министерства юстиции Украины рассказали о таких случаях и о том, как поступать в подобных ситуациях:

«У світі юридичних документів інколи достатньо однієї неточної цифри, щоб процес державної реєстрації нерухомості зупинився. Людина опиняється у парадоксальній ситуації: за документами вона — власник, а в реєстрі — шлях закритий. Та практика розгляду скарг переконує: навіть із такого бюрократичного лабіринту існує вихід.

Саме так сталося в цій історії. Різні дані в договорі, реєстрі та заяві. Одна розбіжність у цифрах — і державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав на нерухомість. Формально підстава зрозуміла, але фактично під загрозою опинилося право людини.

Замість того щоб змиритися з відмовою, заявниця скористалася механізмом адміністративного оскарження.

Під час розгляду справи Комісія з розгляду скарг у сфері державної реєстрації пішла далі формального аналізу. Було витребувано додаткові матеріали, отримано офіційні підтвердження від органу ДПС і встановлено: зміна ідентифікаційних даних відбулася з причин, незалежних від заявниці, а розбіжність у документах мала технічний характер.

Результат: рішення про відмову скасовано, право — відновлено.

У межах повноважень, які у 2025 році здійснювалися відповідним органом юстиції, а нині реалізуються Комісією, надійшло 113 скарг у сфері державної реєстрації: 94 — щодо нерухомості, 19 — щодо бізнесу. По суті розглянуто 57 скарг, із них 30 задоволено (53%), у тому числі скасовано 17 рішень державних реєстраторів.

Важливо знати: До Комісії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації Дніпровського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України можна оскаржити:

рішення про відмову в державній реєстрації прав;

рішення про залишення заяви без руху;

рішення про зупинення державної реєстрації прав;

дії або бездіяльність державного реєстратора чи суб’єктів державної реєстрації прав.

Комісія розглядає скарги щодо діяльності державних реєстраторів і суб’єктів державної реєстрації, які працюють у межах Дніпропетровської, Запорізької та Кіровоградської областях».