Орендувати чи купувати? У Дніпрі оренда поки дешевша за купівлю з єОселею, але різниця суттєво скоротилася

У Дніпрі щомісячний платіж за іпотекою в межах програми єОселя для 1-кімнатної квартири поки що перевищує вартість оренди, однак різниця між цими варіантами вже значно менша, ніж ще кілька років тому.

Замість щомісячної орендної плати сплачувати іпотеку за власне житло — мрія чи економічна фантазія? Здебільшого все ж фантазія: платежі по іпотеці зазвичай відчутно перевищують вартість оренди. Проте є виняток — єОселя для невеликих квартир.

Пільгова державна іпотечна програма має низку обмежень, щоб унеможливити купівлю дорогого чи преміального житла, і в першу чергу націлена на людей зі стабільним, трохи вищим за середній доходом та бажанням «закорінитися» в Україні, маючи власне житло. Для них щомісячний платіж за однокімнатну квартиру вже цілком співрозмірний з вартістю оренди, а в деяких містах — навіть вигідніший. Нагадаємо, що на 2026 рік у програмі єОселя закладено 17,1 млрд грн, — коментує Денис Суділковський, бренд та бізнес директор ЛУН.

Різниця між орендою та купівлею житла в Україні помітно зменшується. Згідно з даними ЛУН, у частині міст щомісячний платіж за єОселею для 1-кімнатної квартири вже став нижчим за орендну плату, а в інших — оренда все ще дешевша, але розрив між двома варіантами суттєво скоротився. Це свідчить про те, що купівля житла поступово стає доступнішою для ширшого кола людей.

Дніпро: оренда ще дешевша, але різниця вже не критична

У Дніпрі оренда 1-кімнатної квартири наразі обходиться дешевше, ніж щомісячний платіж за єОселею, однак розрив між цими варіантами вже відносно невеликий.

За даними ЛУН:

• Дніпро: оренда — 10 000 грн, платіж за єОселею — 12 000 грн.

Різниця становить близько 2 000 грн на місяць, що означає: купівля житла вже наблизилася до оренди за фінансовим навантаженням і перестає виглядати недосяжною альтернативою.

Як виглядає ситуація в інших містах України

Порівняння орендних ставок і щомісячних платежів за єОселею в різних містах показує, що тенденція має загальноукраїнський характер, хоча проявляється по-різному залежно від регіону.

Міста, де купівля з єОселею вже дешевша за оренду

У цих містах купівля не просто співрозмірна з орендою, а фінансово вигідніша:

• Івано-Франківськ: оренда — 15 000 грн, єОселя — 9 570 грн (купівля дешевша на 5 430 грн)

• Тернопіль: оренда — 11 500 грн, єОселя — 6 780 грн (різниця 4 720 грн)

• Луцьк: оренда — 15 000 грн, єОселя — 10 900 грн (різниця 4 100 грн)

• Черкаси: оренда — 12 300 грн, єОселя — 8 410 грн (різниця 3 890 грн)

• Вінниця: оренда — 14 000 грн, єОселя — 10 500 грн (різниця 3 500 грн)

• Хмельницький: оренда — 11 000 грн, єОселя — 9 730 грн (різниця 1 270 грн)

Міста з майже нульовою різницею

Тут оренда і купівля фактично зрівнялися за щомісячним навантаженням:

• Київ: оренда — 17 000 грн, єОселя — 16 400 грн (різниця 600 грн)

• Суми: оренда — 6 000 грн, єОселя — 6 130 грн (різниця 130 грн)

• Запоріжжя: оренда — 5 500 грн, єОселя — 5 850 грн (різниця 350 грн)

Де оренда ще дешевша, але купівля вже близько

До цієї групи належить і Дніпро, а також:

• Одеса: оренда — 10 000 грн, єОселя — 10 400 грн

• Житомир: оренда — 11 000 грн, єОселя — 12 100 грн

• Харків: оренда — 5 000 грн, єОселя — 7 140 грн

У більшості цих міст різниця між орендою та купівлею вже вимірюється сотнями або однією–двома тисячами гривень, що суттєво менше, ніж раніше.

Де єОселя найдоступніша за абсолютними платежами

Найнижчі щомісячні платежі за програмою єОселя зафіксовані в містах із нижчою вартістю житла:

• Кропивницький: оренда — 9 000 грн, єОселя — 5 720 грн

• Суми: оренда — 6 000 грн, єОселя — 6 130 грн

• Запоріжжя: оренда — 5 500 грн, єОселя — 5 850 грн

• Миколаїв: оренда — 6 000 грн, єОселя — 7 050 грн

«Ми бачимо чіткий тренд: різниця між орендою та купівлею скорочується, а в частині міст купівля вже стала дешевшою. Це означає, що власне житло поступово стає доступнішим, ніж ще кілька років тому», — зазначають аналітики ЛУН.

ЛУН — український маркетплейс нерухомості, що допомагає знаходити житло для купівлі та оренди та аналізувати ринок. Платформа агрегує оголошення первинного та вторинного ринків, надає аналітику цін, попиту та динаміки ринку, а також інструменти для порівняння житла в різних містах України.