Ринок оренди житла в Дніпрі: скільки коштує винайняти квартиру у серпні 2025

У Дніпрі зростає попит на оренду житла, що призводить до скорочення пропозиції та стрімкого підвищення цін. Через евакуацію з прифронтових територій вільних квартир стає дедалі менше, особливо в сегменті бюджетного житла вартістю від 7 до 12 тисяч гривень на місяць.

За словами експерта з нерухомості та підприємця Сергія Логутенка, ключовою причиною подорожчання є високий попит, розповідає «Наше місто».

«Попит швидко поглинає доступні варіанти, що штовхає ціни вгору. Люди змушені орендувати не те, що хочуть, а те, що можуть собі дозволити. Комфорт за невеликі гроші – мінімальний», — пояснює він.

Найнижча ціна оренди нині стартує від 5 000 гривень, але за ці гроші пропонують або кімнату, або скромне житло на околицях із застарілими меблями.

Особливо складно доводиться внутрішньо переміщеним особам (ВПО). Ольга, яка з початком повномасштабного вторгнення переїхала з Маріуполя до Дніпра, виховує маленьку дитину і знімає лише кімнату.

«Для переселенців ціни непідйомні. Стан квартир часто не відповідає їхній вартості, це просто деморалізує», — ділиться вона.

Винятки трапляються рідко. Наприклад, місцева жителька Руслана розповідає, що її чоловік орендує квартиру вже сім років за фіксованою ціною до 10 тисяч гривень на місяць. Проте такі випадки – швидше виключення.

Проблему ускладнює тіньовий ринок оренди. За офіційними даними, лише близько 900 осіб в Україні сплачують податки з доходів від здачі житла, хоча реальна кількість орендодавців сягає десятків тисяч.

Значна частина нерухомості, придбаної до 2013 року, не внесена до електронного реєстру речових прав. Це створює ризики для власників, адже у разі пошкодження чи руйнування житла держава не зможе виплатити компенсацію, наголошує Логутенко. Процедура реєстрації ускладнена бюрократією: відвідування БТІ, оформлення нових техпаспортів і узаконення перепланувань.

Експерти вважають, що без масштабної державної програми будівництва доступного житла ситуація погіршуватиметься.

«Держава має інвестувати не лише у підтримку ВПО, а й у будівництво нових квартир із меблями, які можна здавати за доступною ціною – 4–5 тисяч гривень на місяць», — пропонує Логутенко.

Наразі орендодавці та орендарі змушені адаптуватися до складних умов ринку, де кожен квадратний метр стає дедалі дорожчим.