Минфин предлагает ввести налог на недвижимость

О необходимости введения налога на недвижимость говорили давно. В Законе Украины «О системе налогообложения» существует даже определенная норма. Однако в связи с отсутствием порядка его администрирования и взимания отсутствуют ставки.

Правительство о новом налоге вспомнило в рамках пакета антикризисных мер. Ответственным за его разработку назначили Минфин. Платить новый налог будут как юридические, так и физические лица, которые являются собственниками недвижимости. Право устанавливать ставки налога на недвижимость будет предоставлено органам местного самоуправления. Но не ниже 0,5 и не выше 1% от оценочной стоимости. Уплачиваться налог будет один раз в год.

По словам главы комитета по вопросам налоговой и таможенной политики Сергея Терехина, обсуждается несколько версий. «Еще не определена система администрирования и система, по которой местные советы будут принимать решение по налоговой ставке в регионах», — объясняет Терехин. Не исключено, что налог на недвижимость будут платить только жители наиболее развитых регионов Украины. Депрессивным районам могут сделать исключение.

По словам народного депутата от БЮТ Андрея Павловского, Минфин хочет, чтобы на первом этапе налог на недвижимость платили только жители столицы, городов-миллионников и областных центров. Большинство районных центров и села отнесут к депрессивным территориям.

«Минфин предлагает не взимать налоги с собственников недвижимости в депрессивных районах, например, в Донецкой области, и напротив, устанавливать более высокие ставки в районах, где живут обеспеченные граждане», — говорит Андрей Павловский.

Проблемы взимания

Доходы от налога на недвижимость будут перечисляться в местные бюджеты. Однако главным препятствием по его эффективному использованию является отсутствие единого реестра недвижимости и земельных участков. Реестр объектов недвижимости ведет Министерство юстиции, а реестр земельных участков — Государственное агентство земельных ресурсов. «У налоговой администрации возникнут проблемы с администрированием налога на недвижимость», — рассказывает источник в Минфине. Об этом сообщает издание «Дело».

Еще одна проблема для министерства — неопределенность с площадью недвижимости, которая будет облагаться налогом. «В проекте, предложенном Минфином, речь идет о 100 квадратах, в моем проекте, поданном еще в феврале, предлагается облагать налогом недвижимость от 300 квадратов», — рассказывает депутат от БЮТ Андрей Павловский.

На голосовании в Верховной Раде, скорее всего, будет указана площадь облагаемой налогом недвижимости в 100 квадратных метров. Ранее эту меру поддержала государственная налоговая администрация Украины, таким образом согласившись с Минфином по вопросу ограничения площади.

Мертвый закон

По мнению Сергея Терехина, законопроект о введении налога на недвижимость вряд ли можно причислить к антикризисным мерам правительства.

«Первые доходы в бюджет вне зависимости от правил удастся получить не ранее первого квартала 2010 года», — считает он. Коллега Терехина и заместитель комитета по налоговой и таможенной политике Николай Круглов предложения Кабинета министров раскритиковал: «Вводить налог на недвижимость в условиях, когда рынок недвижимости переживает кризис, — абсурд».