Павел Сергеевич

19 августа 2025, 15:48

Що робити спадкоємцю, якщо на спадковому майні є арешт чи обтяження

Класична ситуація коли всі документи підготував, звертаєшся до нотаріуса з приводу отримання відповідного свідоцтва про на спадкування, але нотаріус в останній момент відмовляє тобі, оскільки на вказаному спадковому майні є відповідний арешт/обтяження у відповідному реєстрі нерухомого майна. Це не дозволяє нотаріусу видати свідоцтво про право на спадщину на спадкове майно.

Саме з такою ситуацією стикнувся з одним клієнтом. Справа вже розглянута у Дніпропетровському районному суді Дніпропетровської області (суддя Бойко О.М.) як суді першої інстанції.

Демонструю підготовку до такої справи, обставини по якій наступні: на розгляді у Дніпровської районної державної нотаріальної контори нотаріуса Кобрусєвої Л.В. перебувала спадкова справа, по якій були останньою зроблені необхідні запити до органів влади та підприємств, для отримання документів на спадкове майно. Це все зайняло більше ніж один рік. За свою працю нотаріус авжеж отримала кошти.

Після того, усі необхідні документи отриманні та виготовлено новий технічний паспорт, нотаріус призначала дату та час для видачі свідоцтва на спадщину відносно спадкового майна. Нажаль, у вказану дату, нотаріус повідомила, що видати свідоцтва немає можливості, оскільки при перевірці реєстру нерухомого майна відносно спадкового майна, виявлено наявність обтяження на гаражі, який зареєстрований за адресою спірного домоволодіння.

Але гараж не входить до складу домоволодіння згідно до експлікації технічного паспорту та договору купівлі продажу домоволодіння. Не дивлячись на це, нотаріус відмовилась видавати свідоцтво, а видала постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, оскільки:

«При перевірці за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було виявлено арешт на спадкове майно, а саме: арешт на гараж, що знаходиться за адресою: ______________, власником якого зазначений ______________.

Виходячи з вищенаведеного, керуючись ст.49 Закону України «Про нотаріат», а також пункту 4.18 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (№296/5 від 22.02.2012 року), -
Постановила:
Відмовити ___________________ у вчиненні нотаріальної дії – у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті її чоловіка, _________________, померлого __ _________________ року, оскільки на спадкове майно, що знаходиться за адресою: ____________________________ виявлено арешт.»

Тому, наявність гаража не підтверджено фактично, а тому наявність арешту на гаражі який відсутній – порушує спадкові права позивача, що потягло за собою прийняття вищенаведеної постанови нотаріуса. За таких обставинах, єдиним способом реалізації позивачем своїх спадкових прав після смерті свого чоловіка є визнання права власності на спадкове майно у судовому порядку.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

З вказаною ситуацією неодноразово стикався по іншим клієнтам, тому знаю, що робити. Отже, після отримання постанови підготував та подав до суду позов з раніше розглянутих обставин, у якому просив:
визнати протиправною та скасувати постанову державного нотаріуса Дніпровської районної державної нотаріальної контори Кобрусєвої Любов Віталіївни від ________ року про відмову у вчиненні нотаріальної дії, якою відмовлено _________ у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті її чоловіка, _______________, померлого _________ року;
зняти арешт (заборону на нерухоме майно) реєстраційний номер обтяження ____________зареєстровано _____________ реєстратором Дніпропетровська районна державна нотаріальна контора;
визнати за _____________ у порядку спадкування за законом після смерті ___________ право власності на _____ частини будинку №___ по вулиці ___________________.
Суд першої інстанції розглянув справу, у т.ч. витребував у нотаріуса спадкову справу. За наслідком розгляду ухвалено рішення, яким вирішено:
позов __________ до Дніпровської районної державної нотаріальної контори, ___________, ____________, про визнання права власності на спадкове майно і зняття з нього арешту - задовольнити частково;
визнати за ___________ в порядку спадкування за законом після смерті _______________ право власності на 1/2 частини будинку _________;
у задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Згідно з чим, суд задовольнив вимогу, про визнання за клієнтом право власності на спадкове майно, але на жаль, суд відмовив у вимозі, щодо зняття арешту із спадкового майна. Я вже підготував та подав апеляційну скаргу, у т.ч. з наступних підстав:
“У нашому випадку з моменту накладення обтяження минуло близько 19 років, а тому подальше існування обтяження та оголошення заборони на його відчуження є невиправданим втручанням у право на мирне володіння своїм майном та обмежує права позивача, яка є спадкоємцем, після смерті свого чоловіка, що позбавляє її можливості вільно користуватися та розпоряджатися належним їй на праві власності майном.

Крім того, зняття арешту з майна не порушить майнові інтереси відповідачів.

У протилежному випадку наявність обтяження перешкоджає позивачу в вільному розпорядженні спадковим майном. Іншим шляхом відновити порушені права він не має можливості (схожий висновок міститься у постанові ВС 12.07.23 справа 214/2305/20).

Суд апеляційної інстанції не звернув уваги, що відповідно до статті 59 Закону особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутись до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.
…
Окремо слід звернути увагу, що суд не звернув увагу на висновок Верховного суду, викладений в постанові від 22.03.23 справа 463/6829/21-ц про те, що спадкоємець, який прийняв спадщину, є її власником з часу відкриття, тобто спадкоємець - це єдина особа, якій може бути видано свідоцтво про право на спадщину. Відчуження майна та спадкування майна є відмінними поняттями. Відмова у видачі свідоцтва про право на спадщину за таких обставин не переслідує жодної легітимної мети, оскільки не спростовує факт набуття спадкоємцем права власності. Приписи частини першої статті 1297 цивільного кодексу прямо передбачають обов`язок спадкоємця звернутися до нотаріуса, в тому числі у разі наявності в складі спадщини майна, яке обтяжено

У сумі наведене свідчить про наявність як бездіяльності так і протиправних дій нотаріуса, що не дає на протязі значного строку часу спадкоємцю отримати свідоцтво про право на спадщину, тим самим позбавляє можливості розпоряджатись спадковим майном. ”

На сьогодні ще триває апеляційний перегляд рішення першої інстанції. Надалі на даному каналі буду показувати, результат розгляду.

З приводу того, навіщо вказаний арешт потрібно побороти – для того, що у подальшому може бути така ситуація, що вказане майно будемо відчужувати, а арешт буде перепоною, навіть при тому, що вказаний гараж не входить до спадкової маси та не буде продаватись. Краще зараз побороти арешт, аніж потім уже у нотаріуса стикатись з такою ситуацією, повторно звертатись до суду, щоб це вирішувати.


Питання які будуть розглянуті:

у разі закінчення виконавчого провадження або повернення виконавчого документа з різних підстав – це є підставою для зняття арешту із спадкового майна;
арешт (обтяження) спадкового майна може призвести до порушення прав спадкоємця;
наявність протягом тривалого часу арешту на майні, за умови відсутності виконавчого провадження та майнових претензій з боку стягувача, є невиправданим втручанням у право спадкоємця на мирне володіння майном;
закінчення виконавчого провадження та знищення його матеріалів із закінченням строку його зберігання, буде підставою для зняття арешту із спадщини у судовому порядку;
суд може погіршити становище спадкоємця за наслідком розгляду апеляції останнього по справі про зняття арешту;
спадкоємець, який прийняв спадщину, є її власником з часу відкриття навіть не дивлячись на наявність арешту спадкового майна;
яким чином оформлюється відмова нотаріуса в оформленні прав на спадкове майно;
скільки часу займе суд про зняття арешту із спадкового майна;
ким саме може бути поданий позов про зняття арешту зі спадкового майна;
який строк для звернення до суду про зняття арешту із спадкового майна;
кого ставити відповідачем у позові про зняття арешту із спадкового майна;
які додатки слід залучити до позову про зняття арешту із спадкового майна;
розмір судового збору за подання позову про зняття арешту із спадкового майна;
у чому різниця арешту, обтяження від забезпечення позову на спадковому майні;
до якого саме суду подати позов до цивільного або адміністративного;
як визначити територіально суд для подання позову про зняття арешту із спадкового нерухомого майна.

Ось, вже і відповіді:

У разі закінчення виконавчого провадження або повернення виконавчого документа з різних підстав – це є підставою для зняття арешту із спадкового майна

Як закінчення виконавчого провадження, так і повернення виконавчих документів з різних підстав, законодавцем визначено як стадію завершення виконавчого провадження, за яким ніякі інші дії державного виконавця не проводяться (постанова Верховного Суду від 27.03.20 справа 817/928/17).

А тому, при завершеному виконавчому провадженні відсутня можливість реального виконання виконавчого документу за рахунок майна на якому наявне обтяження (арешт). Відтак, це є підставою для зняття арешту.


Арешт (обтяження) спадкового майна може призвести до порушення прав спадкоємця

Ситуація бувають різні, повинно виходити саме із твоєї. Загальний принцип такий: застосування арешту (обтяження) спадкового майна як обмежувальний захід не повинен призводити до порушення статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що свідчить про необхідність його застосування виключно у випадках та за наявності підстав, визначених законом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

ВІДЕО В ТЕМУ: НЕТ ОРИГИНАЛА ДОКУМЕНТА НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА
https://www.youtube.com/watch?v=h9aFOgaQ8L0


Наявність протягом тривалого часу арешту на майні, за умови відсутності виконавчого провадження та майнових претензій з боку стягувача, є невиправданим втручанням у право спадкоємця на мирне володіння майном

Так, це є невиправданим втручанням у право спадкоємця на мирне володіння майном. Таку позицію підтверджує Верховний Суд у своїх постановах від 7.07.21 справа 2-356/12, від 3.11.21 справа 161/14034/20, від 22.12.21 справа 645/6694/15-ц, від 26.01.22 справа 127/1541/14-ц, від 18.01.23 справа 127/1547/14-ц, від 9.01.23 справа 2-3600/09.

Закінчення виконавчого провадження та знищення його матеріалів із закінченням строку його зберігання, буде підставою для зняття арешту із спадщини у судовому порядку

У такому випадку подальше накладення арешту на майно спадкодавця як боржника, та оголошення заборони на його відчуження є невиправданим втручанням у право на мирне володіння майном вже спадкоємця та обмежує права останнього, тому що позбавляє останнього можливості вільно користуватися та розпоряджатися належним їй на праві власності майном, дійшов правильного висновку про задоволення позову (постанова Верховного Суду від 9.04.25 справа 205/11557/24).

Суд може погіршити становище спадкоємця за наслідком розгляду апеляції останнього по справі про зняття арешту

Суд апеляційної інстанції не може вийти і за межі доводів апеляційної скарги, погіршивши при цьому становище апелянта. Зазначене узгоджується з принципом заборони повороту до гіршого (non reformatio in peius), який відомий ще із часів римського права та існував у зв`язку з іншим правилом - tantum devolutum quantum appellatum (скільки скарги, стільки і рішення). Правило заборони повороту означає недопустимість погіршення становища сторони, яка оскаржує судове рішення. Тобто особа, яка оскаржує судове рішення, не може потрапити в гірше становище, порівняно з тим, що така особа досягнула в попередній інстанції в результаті свого позову.

ВІДЕО БОНУС: ВРЕМЯ, МЕСТО ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА, СРОКИ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ, УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ


Спадкоємець, який прийняв спадщину, є її власником з часу відкриття навіть не дивлячись на наявність арешту спадкового майна

Спадкоємець, який прийняв спадщину, є її власником з часу відкриття, тобто спадкоємець - це єдина особа, якій може бути видано свідоцтво про право на спадщину. Відмова у видачі свідоцтва про право на спадщину за таких обставин не переслідує жодної легітимної мети, оскільки не спростовує факт набуття спадкоємцем права власності. Приписи частини першої статті 1297 ЦК прямо передбачають обов`язок спадкоємця звернутися до нотаріуса, в тому числі у разі наявності в складі спадщини майна, яке обтяжено (постанова Верховного Суду від 22.03.23 справа 463/6829/21).


Яким чином оформлюється відмова нотаріуса в оформленні прав на спадкове майно

У формі постанови, але бувають випадки оформлення листом. При цьому, форма відмови нотаріуса в оформленні спадкових прав, лист чи постанова, не може вплинути на судовий захист порушених спадкових прав спадкоємців, за умови доведеності (постанова Верховного Суду від 3.07.19 справа 195/1125/15-ц).

Скільки часу займе суд про зняття арешту із спадкового майна

Суд першої інстанції 2-8 місяців, апеляція ще 3-8 місяців, якщо буде перегляд у Верховному Суді, додатково 8-16 місяців.

Ким саме може бути поданий позов про зняття арешту зі спадкового майна

Безпосередньо спадкоємцем або спадкоємцями.

Який строк для звернення до суду про зняття арешту із спадкового майна

Такий строк дорівнює трьом рокам із дати коли спадкоємець дізнався або міг дізнатися про такий арешт (обтяження). Як правило це дата складання нотаріусом відповідної постанови про відмову у видачі свідоцтва на спадщину. Також вказаний строк можна рахувати з дати отримання відповідної інформаційної довідки з реєстру нерухомості і обтяжень, якщо із змісту довідки буде прослідковуватись наявність арешту.

ВІДЕО ДОПОМОГА: ВЫМОРОЧНОЕ НАСЛЕДСТВО В СУДЕБНОМ ДЕЛЕ. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ


Кого ставити відповідачем у позові про зняття арешту із спадкового майна

Відповідачами у справі є боржник, особа, в інтересах якої накладено арешт на майно, а в окремих випадках - особа, якій передано майно, якщо воно було реалізоване (аналогічний висновок щодо застосування норм права викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11.12.19 та у постановах Верховного Суду від 6.12.21 справа 554/5912/19-ц, від 8.12.22 справа 331/1383/20).

Які додатки слід залучити до позову про зняття арешту із спадкового майна

постанову нотаріуса про відмову видати свідоцтво на спадкове майно;
довідку із реєстру нерухомості або інший документ, на підтвердження наявності арешту (обтяження);
право власності на спірне майно;
у деяких випадках технічний паспорт на нерухоме спадкове майно;
клопотання про витребування спадкової справи у нотаріуса;
доказ сплати судового збору за подання позову.


Розмір судового збору за подання позову про зняття арешту із спадкового майна

Позовної заяви немайнового характеру 0,4 розміру прожиткового мінімуму на одну працездатну особу (1211.20 грн. станом на 2025 рік). У разі подання через електронний суд, такий розмір зменшується на 20%.

У чому різниця арешту, обтяження від забезпечення позову на спадковому майні

Забезпечення позову приймається виключно судом на строк до завершення розгляду справи і вступу законної сили рішення суду. Після цього, вказане забезпечення підлягає припиненню (скасуванню).

Арешт при цьому приймається у рамках виконавчого провадження або кримінального провадження.

Обтяження - випливає з угоди або закону, тобто не пов’язаний з судовим спором. Найчастіші випадки це договір застави або іпотеки. Також бувають випадки податкової застави згідно з податковим кодексом.

ВІДЕО БОНУС: ГАРАЖ В НАСЛЕДСТВО


До якого саме суду подати позов до цивільного або адміністративного

У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину з підстави наявності арешту на майні, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження у рамках цивільної справи. При цьому, визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення у нотаріальному порядку (постанова Верховний Суд від 22.11.21 справа 227/3750/19 та від 11.05.22 справа 450/3258/21).


Як визначити територіально суд для подання позову про зняття арешту із спадкового нерухомого майна

За місцем знаходження такого майна, або його основної частини, якщо таких об’єктів більше одного.

Адвокат Васильєв Павло Сергійович
Тел.095-235-31-10 або 096-476-66-66
Телеграм: @vasiliev_advocat
Телеграм канал із спадкування: https://t.me/advocatvasilievpavel