Цены на жилье снова пошли вверх

Рынок жилья вышел из состояния застоя. Такой итог сентября озвучили риэлторы на недавнем заседании пресс-клуба реформ, посвященном тенденциям на рынке недвижимости Днепропетровска. В работе пресс-клуба приняли участие Виктория Логутенко, президент городской Ассоциации специалистов по недвижимости (ДАСН), Валерий Головин, член Украинской гильдии риэлторов, Сергей Пономарев, глава совета ДАСН, а также представители банков и страховой компании «PZU Украина».

Рынок неадекватных предложений

В начале года покупателям жилья, уставшим от высокой динамики цен, казалось, что цены достигли своего максимума и больше повышаться не будут. Однако цены не только не остановились, но и продолжали расти, хотя и не такими высокими темпами, как раньше. Прибавляя в разных секторах в среднем 2-4% в месяц, к маю квартиры успели «потяжелеть» еще примерно на 18%, что обернулось очередным испытанием для покупателей. Возможно, на фоне неадекватных предложений рынок почувствовал предел платежеспособного спроса, а возможно, не последнюю роль сыграли политические события и сезонный фактор, но в мае цены на вторичном рынке жилья остановились. А в некоторых сегментах («хрущевки», довоенные дома) наблюдалось даже незначительное снижение. По данным Виктории Логутенко, с конца мая до середины сентября на рынке жилья наблюдался застой: спрос упал, особенно на жилье невысокого качества, количество сделок в агентствах сократилось до 1-2 в месяц. Уменьшилось и количество спекулятивных сделок: в условиях стабильного рынка эта затея не столь прибыльна, как на этапе роста. Многие продавцы также затаились и придерживали свои квартиры до прояснения политической ситуации в стране.

С наступлением осеннего сезона покупательская активность вернулась в прежнее русло. По словам Валерия Головина, спрос на жилье вырос в несколько раз. Продавцы тоже заметно оживились и стали активно выставлять свои квартиры, но уже по новым ценам, прибавляя к прежним планкам $2-4 тыс. Если летом 2-комнатные «хрущевки» в районе проспекта Кирова, улицы Рабочей предлагались за $60 тыс., «высотки» на ж/м Тополь - $65-70 тыс., то в сентябре аналогичное жилье выставлялось за $62 тыс. и $70-75 соответственно. «Сегодняшние цены на жилье завышены, рынок заполнен предложениями, недоступными для большинства покупателей, - говорит Валерий Головин. - Так, в центре Днепропетровска средняя стоимость жилья в старом фонде колеблется от $1,5 тыс./кв. м до $2-3 тыс./кв.м, на окраинах - $800-$1 тыс./кв.м». Вместе с тем специалисты констатируют: ситуация стабилизировалась, что предполагает сохранение небольшого движения цен. «Сегодняшний рост цен не настолько динамичный, как в 2004-2006 годах, когда недвижимость на вторичном и первичном рынке в отдельные периоды дорожала со скоростью 10% в месяц. Оснований как для безудержного роста цен, так и безудержного их падения, на сегодняшний день нет», - уверен Валерий Головин.

Периферия манит доступностью, но желающих немного

Высокая стоимость жилья в област-ном центре заставляет многих покупателей обращать свой взор на периферию, где цены на квартиры гораздо ниже. Как сообщила Виктория Логутенко, региональные рынки развиваются сейчас достаточно динамично: наблюдается спрос на землю и жилье, особенно на частные дома, как более доступные по абсолютной стоимости. Так, в прошлом году высоким спросом пользовались квартиры в Новомосковске и Днепродзержинске, где 2-комнатную квартиру можно было купить за $40 тыс. и $15-18 тыс. соответственно. Сейчас цены в этих городах выросли, но не так значительно, как в Днепропетровске. К примеру, в Днепродзержинске за $20 тыс. можно купить вполне приличную квартиру, тогда как в Днепропетровске за такие деньги даже малосемейку на отдаленных жилмассивах уже не сыщешь. И все же массовым спросом периферия пока не отмечена, хотя в перспективе риэлторы пророчат ей светлое будущее.

Прогнозы

По мнению Валерия Головина, жилье в Днепропетровске дешеветь не будет. Но и высоких темпов роста цен не ожидается. До конца года эксперт прогнозирует медленный рост цен, подорожание квартир может составить не более чем 10%. При этом спрос будет превышать предложение, а точнее – оставаться неудовлетворенным, так как непомерно завышенная цена предложений доступна лишь небольшой части покупателей.

Росту цен будет способствовать инфляция, а также снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Уже сегодня, по сравнению с летом, банки на 1-2,5% уменьшили годовую ставку в национальной валюте, наблюдается тенденция выравнивания гривневых и долларовых ставок. В то же время, как отметил Александр Бондарь, руководитель бизнеса ипотечного кредитования днепропетровского регионального отделения ПриватБанка, снижения ставок до европейского уровня в ближайшее время не ожидается.

Что касается вопроса дальнейшей привлекательности рынка недвижимости для инвесторов, то, как сообщили эксперты, угасать интерес к этой сфере не будет. В связи с неразвитостью фондового рынка в Украине основным способом вложения средств пока остается недвижимость, хотя рассчитывать на быстрые прибыли уже не приходится. По словам Валерия Головина, с точки зрения получения максимальной прибыли, выгодно инвестировать деньги в коммерческую недвижимость, особенно для последующей сдачи ее в аренду. А вот инвестиции в земельные участки, на которые сегодня наблюдается ажиотажный спрос, - рискованны. Главная причина – опасность игры на несогласованном законодательном поле.