Спасение элитного городка в Елизаветовке

Представьте, что вы решили обзавестись уютным и современным домом на берегу озера. Заплатили цену, вдвое превышающую среднерыночные в регионе. А потом выяснили, что школы, детсада, больницы и другой социальной инфраструктуры практически нет. К тому же, цены на недвижимость стремительно упали вдвое, а кредиты на столько же подорожали. Да еще этот невыносимый запах птичьего помета...

Теперь вы поймете, какие чувства двигали теми жителями города и области, которые два года назад начали массово расторгать договоры на покупку недвижимости в элитном коттеджном поселке «Голубое озеро» в селе Елизаветовка. Но то, что нельзя продать частным лицам, можно с выгодой перепродать государству.

Школа как аттракцион для выносливых

Совсем недавно среди родителей елизаветовских школьников провели опрос на предмет того, где, по их мнению, должна располагаться новая школа - в центре села или на территории элитного коттеджного городка «Голубое озеро».

Тема опроса возникла не впервые. Если вы подъедете к центральным воротам городка, то сможете увидеть большой рекламный стенд с планом строительства. Здесь указано, что на территории «Голубого озера» планируется построить школу и детский сад.

Эти объекты были внесены в Генплан развития села еще в советские годы, когда здесь строилось жилье для работников «Днепродзержинского металлургического комбината им. Дзержинского» (ДМКД). Это подтвердил редакции сельский голова Елизаветовки Максим Голосный. По его словам, в Генплан включено строительство четырех школ. Но в нынешней финансовой ситуации можно рассчитывать на строительство только одной, да и то при поддержке Госбюджета.

Новая школа должна заменить старую, построенную почти сто лет назад. Фактически в этой школе невозможно организовать полноценный учебный процесс, поэтому дети вынуждены учиться в разных сельских помещениях, не всегда приспособленных для этого и находящихся на значительном расстоянии друг от друга.

Только в этом году в действующую школу провели водопровод (до этого в коридоре стояла кастрюля с кружкой). Здесь нет канализации, и ученикам приходится ходить по нужде в обычный сортир на улице. По словам Максима Голосного, бывали случаи, когда дети проваливались в туалетную дыру. Так что для развивающегося села строительство новой современной школы очень актуально.

Не мытьем, так катанием

Не менее актуальна постройка школы и для устроителей коттеджного городка. Ведь трудно представить, чтобы родители «из приличной семьи» согласились отправить детей в существующую сельскую школу. Зато нетрудно предположить, что отсутствие на территории «Голубого озера» современной школы может существенно влиять на продажи домов и квартир в городке.

Олег Лебедев, директор ООО «Экомаркет плюс» (эта фирма занимается строительством коттеджного городка), считает, что если школу построят на территории «Голубого озера», то сельские дети смогут приезжать и уезжать на школьном автобусе. Олегу Ивановичу непонятна позиция местных депутатов, их постоянные жалобы, из-за которых срывается уже согласованное в Кабмине выделение денег на строительство школы. Комментируя газете конфликт, Олег Лебедев выразил свое мнение, что отсутствие регулярного транспортного сообщения между селом и коттеджным городком не составляет проблемы.

В 2009 году руководство ООО «Экомаркет плюс» уже обращалось к депутатам сельсовета с предложением построить школу и детсад на территории городка. В ответ депутаты предложили строить школу за государственные деньги в центре села. В прошлом году власть в селе сменилась, и владельцы городка повторили попытку протащить строительство школы на своей территории.

Но так как потенциальные возможности есть на строительство только одной школы, в селе снова возникли споры о том, где ее возведут.

По словам Максима Голосного, проблема в том, что школьный автобус ходит лишь дважды в день: утром привозит детей на уроки, а во второй половине дня развозит по домам. Школьникам младших классов, у которых уроки заканчиваются намного раньше, чем у старшеклассников, придется по нескольку часов ожидать школьного автобуса. С таким вариантом категорически не согласны родители, ведь рядом со школой будет озеро, куда дети могут сбегать для развлечений, а это чревато несчастными случаями.

Кроме того, городок «Голубое озеро» находится в полутора километрах от трассы, туда не ходят маршрутки. Так что опоздавшим на школьный автобус детям придется идти это расстояние пешком, в любую погоду. И это тоже не устраивает жителей села.

Максим Голосный откровенно признался газете, что как сельский голова он считает более важным, чтобы новая современная школа вообще была построена, независимо от места. Но раз жители села хотят школу в центре, то депутаты будут настаивать на строительстве новой школы в этом месте. Деньги на составление проекта школы уже заложены в текущем бюджете Елизаветовки.

Однако кроме географического в этой истории есть еще и социальный момент: некоторые жители села опасаются, что их детей не будут пускать в школу, построенную в элитном городке.

Олег Лебедев, директор ООО «Экомаркет плюс», уверен, что ничего подобного не произойдет. Раз школа строится на государственные деньги, находиться будет на территории села, то доступ к ней будет открыт для всех детей.

Не покупают люди - купит государство

Настойчивость руководства ООО «Экомаркет плюс» в желании за государственный счет построить на территории коттеджного городка социальную инфраструктуру понятна. В прошлом году здесь продали государству 85 квартир за 28 млн грн. Согласно официальным документам, стоимость одного квадратного метра составила 4185 грн.

Олег Лебедев считает, что такая цена не является завышенной, так как это цена квадратного метра в новостройке.

В Днепродзержинске уже много лет практически не возводят нового жилья, так что и сравнить не с чем. Зато на вторичном рынке стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире с автономным отоплением, в центре города, с ремонтом всех коммуникаций стоит около 2500 грн. Такая квартира ничуть не уступает в качестве новостройке, но обходится государству вдвое дешевле.

Именно на вторичном рынке в последние годы городские власти покупали жилье для тех днепродзержинцев, которые нуждались в отселении.

Кроме того, нужно принять во внимание, что многие здания в городке «Голубое озеро» строились еще в начале 90-х годов прошлого века, более десятка лет простояли под открытым небом, так что назвать их новыми можно весьма условно. В 2006 году недостроенный комплекс «Жилой массив» (так тогда официально назывался городок «Голубое озеро») был куплен ООО «Экомаркет плюс» у государства за 12 млн грн.

По информации Фонда госимущества, в городке было 305 объектов незавершенного строительства с готовностью 43%. Но уже через год Днепропетровское отделение Фонда госимущества Украины изменило условия приватизации, признав наличие лишь 17 готовых объектов. В прошлом году между Днепропетровским отделением ФГИ и ООО «Экомаркет плюс» возник конфликт вокруг приватизации коттеджного городка. Представители ООО «Экомаркет плюс» публично обвинили одну из чиновниц ФГИ в требовании взятки в размере 60 000 долларов США.

И еще один немаловажный момент: предлагаемое жилье существенно отличается от того, что возведено традиционным способом. Дело в том, что дома в коттеджном городке строят с помощью бетона и пенопласта. Считается, что такой дом теплее и дешевле в строительстве.

Мы лично убедились в том, как это выглядит. Снаружи красивый коттедж внутри представлял собой странное зрелище: стены обтянуты рабицей, поверх которой нанесен тонкий слой цемента. Если бы кто-то рискнул вбить в стену гвоздь, то обвалил бы всю штукатурку. Местами она и так вывалилась, так что под сеткой был виден пенопласт. Сравнивать такое строительство с капитальным домом просто не приходится.

Как нам стало известно, в ближайшее время ООО «Экомаркет плюс» планирует продать государству еще 200 квартир, что подтвердили нам и Олег Лебедев, и Максим Голосный. Именно по этой причине споры вокруг школы становятся все острее, ведь будущим новоселам нужно будет куда-то водить своих детей.

За забором

Сегодня городок «Голубое озеро» отгорожен от села забором, здесь есть своя охрана. И хотя формально его территория является частью Елизаветовки, любой желающий по улицам «Голубого озера» не прогуляется. Депутат сельсовета Виктор Мисный высказал опасение, что после завершения строительства школы ее могут закрыть для посещения обычных детей. По его словам, вокруг приватизации городка много неясных моментов, в особенности с включением его территории в состав Елизаветовки. В будущем хозяева городка могут запросто оспорить законность вчерашних сомнительных решений и вывести «Голубое озеро» из подчинения Елизаветовского сельсовета.

Конечно, было бы неправильно подозревать во всем крамолу. Но скажите, может ли быть такое, чтобы еще не построенные на территории коттеджного городка здания школы и детсада уже были проданы частной структуре? Мы тоже удивились, когда в архиве судебных решений Хозяйственного суда Днепропетровской области обнаружили иск ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Город на озере» к ООО «Экомаркет плюс». В этом иске, рассмотренном судом в сентябре 2009 года, ООО «ЖЭО «Город на озере» пыталось в судебном порядке доказать законность покупки «объектов незавершенного строительства школы и детсада», расположенных на территории коттеджного городка.

Когда мы спросили Максима Голосного, как такое могло произойти, он заверил редакцию, что ни школу, ни садик никто и не начинал строить, потому ему непонятно, как можно было продать то, чего не существует. Не понял этого и Хозяйственный суд Днепропетровской области, а потому в иске ООО «ЖЭО «Город на озере» отказал. Но факт остается фактом: попытка продать школу и садик, существующие только на бумаге, уже была.