Проведено "круглий стіл" з питань нерухомості

Для введення в експлуатацію нового житлового фонду в Дніпропетровську необхідно реконструювати 1-, 2-, та 5-поверхові житлові будинки, побудовані в 60-х роках ХХ століття, строк експлуатації яких вже вичерпано. Таку думку висловила на засіданні «круглого столу» «Прогноз цін на ринку житла Дніпропетровська в 2007 році», яке відбулося у Дніпропетровську 6 січня, начальник головного архітектурно-планувального управління (ГоловАПУ) Дніпропетровської міської ради-головний архітектор міста Юлія Саєнко.

«Оскільки генеральний план розвитку міста вже практично завершено і в Дніпропетровську немає вільних ділянок для будівництва житла, вважаю, що вихід у реконструкції старого житлового фонду. Малоповерхові «хрущівки» вже неможливо утримувати на належному рівні, здебільшого вони знаходяться в аварійному стані, декотрі побудовані на небезпечних грунтах, їх потрібно зносити і на їхньому місці будувати сучасне житло із застосуванням передових технологій будівництва та енергозбереження. Людей із непридатного житла переселяти до нових будинків у звичному для них районі на ті ж квадратні метри, які вони мали раніше, а може й трохи більші. Думаю, що громадяни сприйматимуть тимчасові незручності з розумінням», — зазначила Юлія Саєнко.

За словами Юлії Саєнко, програма реконструкції «хрущівок» є загальнодержавною, проект рішення розглядається в профільних комісіях Верховної Ради.

У другому півріччі 2006 року рівень пропозицій на ринку житла в Дніпропетровську знизився з політичних причин. Таку думку на засіданні «круглого столу» висловила директор компанії «RealNest» Олена Сафронова.

«На мою думку, вплив сезонного фактора на динаміку цін на первинному та вторинному ринку житла несуттєвий. Значно більший вплив на ціни мав у другому півріччі минулого року політичний фактор. З серпня почав стрімко падати рівень пропозицій, тому що невизначеність політичної ситуації примусила «притримати» об’єкти продажу. Це спричинило зростання цін на житло як на первинному, так і на вторинному ринку на 55-60 %. Максимальна ціна на квадратний метр новозбудованої житлової площі складає 3500 доларів, мінімальна — 750. Максимальна ціна квадратного метру житла на вторинному ринку — 3800 доларів, а мінімальна — 500», — повідомила Олена Сафронова.

За словами Олени Сафронової, змінилася й спрямованість попиту на житло. Якщо в 2005 році він був на одному рівні як на типові квартири, так і на індивідуальне житло, то в 2006 році попит, а значить і ціна, на індивідуальні будинки виросли на 100 %.

При щорічному прирості пропозиції на ринку житла в 1 % Дніпропетровську необхідно не менше 30-50 років, щоб наздогнати Європу по рівню забезпеченості житлом. Думку про це висловила на засіданні «круглого столу» «Прогноз цін на ринку житла Дніпропетровська в 2007 році», яке відбулося у Дніпропетровську 6 січня, директор компанії «RealNest» Олена Сафронова.

«Наразі житловий фонд Дніпропетровська складає 21 мільйон квадратних метрів. На одного мешканця міста у середньому припадає 20 «квадратів». Це трохи краще, ніж по Україні загалом — 15 квадратних метрів на одну особу. Але якщо взяти середньоєвропейський показник — 35 «квадратів» на людину, то зрозуміло, що житлову проблему нам доведеться вирішувати ще довгі роки», — зазначила Олена Сафронова.