Згоден
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтеся з тим, що ознайомилися з оновленою політикою конфіденційності та погоджуєтеся на використання файлів cookie.
Днепр » Новости города и региона
пн, 25 ноября 2024
21:32

НОВОСТИ ГОРОДА И РЕГИОНА

Цены на недвижимость своего «дна» еще не достигли

Цены на недвижимость  своего «дна» еще не достигли
toprealty.org.ua
Чем больше аналитики пугают развитием финансово-экономического кризиса и предсказывают все более ошеломляющие и ужасные последствия, тем больше люди начинают беспокоиться за свои сбережения. Ключевой вопрос: что делать? Один из популярных ныне советов о том, как сохранить свои накопления от неблагоприятного воздействия кризиса, заключается в том, чтобы покупать недвижимость. Мотивация подобного совета проста: недвижимость не смывается волнами кризиса, она потому и недвижимость, что стоит на месте, и никуда не денется ни в каком случае.

Тем не менее, днепропетровские эксперты советуют не торопиться – своего «дна» цены на рынке недвижимости еще не достигли: «В настоящее время в СМИ появилось множество аналитических материалов, цель которых – разогреть рынок, создать хотя бы видимость ажиотажа. Но посмотрите, кто авторы этих публикаций? Это компании по продаже недвижимости, риэлторы, посредники, спекулянты, несущие громадные убытки в связи с отсутствием сделок», - говорит академик, юрист Владимир Дон, уполномоченный госкомитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, защиты прав предпринимателей в Днепропетровской области.

В сравнении с докризисным периодом, в Киеве цены на вторичном рынке недвижимости «просели» на 51%, в Харькове, Днепропетровске, Донецке - на 54%, во Львове, Одессе – на 53%. При этом так ощутимо цены снизились в долларах, в национальной валюте они уменьшились всего на 14-15%. В то же время в Украине цены на жилье намного выше, чем в Германии, Австрии, Польше, Испании. «Агрессивная налоговая политика государства не стимулирует рост количества состоятельных людей, - отмечает Владимир Дон, - появились дополнительные расходы: трехкратное увеличение транспортного сбора, повышение цен на бензин, алкоголь, введение новых налогов на квартиры и дома большой площади. Причины не в том, что цена на недвижимость в Украине завышена, хотя это тоже имеет место, а в том, что у населения просто отсутствуют деньги. Иллюзии по поводу наступления весеннего бума продаж земельных участков и коттеджей развеялись, как дым. Эксперты планируют оживление этого рынка в 2014-2015 годах. Такая ситуация приведет к неизбежному существенному падению цен. Прагматичные продавцы идут на значительные уступки в цене, понимая, что положив эти деньги на депозит можно не только компенсировать потери, но и заработать», - говорит Владимир Дон.

Кроме того, в последние годы до 70% недвижимости продавалось в кредит. По состоянию на 1 апреля 2010 года задолженность граждан по ипотечным кредитам составляла 101 млрд. гривен. По оценкам экспертов количество проблемных домов и квартир в Украине составляет порядка 31 тысячи: «Если в 2010 году экономическая ситуация не улучшится и клиенты банков не начнут платить по долгам, банки будут вынуждены продавать залоги, - считает Владимир Дон, - в США после того, как банки выбросили на рынок недвижимости залоговое жилье, цены упали на 30%. Поэтому, покупать сегодня квартиру можно в случае крайней необходимости, в противном – следует подождать. И мой совет продавцам квартир: если сегодня есть реальный покупатель, лучше уступить цену до минимума и продавать. А затем получить дополнительный доход от вложения этих денег в бизнес или в банк на тот же депозит».

Gorod.dp.ua на Facebook.


den  (17.06.10 10:02): юрист историю выяснить НЕ может Ответить | С цитатой
den  (17.06.10 10:02): TP.
1) "за историю объекта отвечает юрист" - ни за что он не отвечает...юрист историю выяснить может.
2) арест и запрет нотариус может дать только собственнику (суду, прокурору)...и этот арест и запрет проверяется автоматически, справочку о чем нотариус пришивает в дело...он обязан это делать, за такую проверку взимается плата в пользу минюста...
... и рыэлтыр тут абсолютно не причем. Запрет\арест проверяется вообще всегда - если нотариус его не проверит у него заберут лицензию...а рыэлтыр рассказывает сказки что такая проверка происходит только из-за его настойчивости, вот "если он не попросит, то и никто ничего проверять не будет"...
Ответить | С цитатой
ТР.  (17.06.10 09:54): den, Ну Господа, сейчас не 17год и не 37-ой, ну о каких государственных делах мы говорим..Считаю Ваше мнение нужным, но в др.теме..слишком она отдает политиканством..а мы о ценах гутарим Ответить | С цитатой
den  (17.06.10 09:48): TP., вы о каких продавцам? о тех кому "клятые советы" бесплатно дали квартиры? и они их теперь продают!...я бы вообще запретил продажу бесплатно переданного, а приватизированное только переходит по наследству, если нет наследников - государству...продавайте только то что сами за свои деньги построили! вот тогда можно говорить о накладных расходах, которые тоже риелтор пытается применить.
или вы о спекулянтах, которые набрали по 5 квартир, а теперь рассказывают сказки пойдите больше заработайте, чтобы купить у нас?
Ответить | С цитатой
ТР.  (17.06.10 09:45): den, Суть риелторской деятельности - это поиск нужного варианта в огромном мире предложений...за историю объекта отвечает юрист, за состояние дома - ЖЭК (и немного бабушки))) ), по арестам и запретам - нотариус...причем здесь \"игры в ФБР\" со стороны риелторов...прям дитектив какой-то...слабый специалист не может доказать цену продавца, поэтому все что остается делать..это говорить пугать ценами и т.д. Ответить | С цитатой
Борис  (17.06.10 09:44): ТР. : вопрос не в том, сколько зарабатываешь. Деньги на жилье есть, но не хочется покупать двушку в Днепропетровске по цене нормальной (с нхорошей планировкой, коммуникациями и пристойным ремонтом) однокомнатной квартиры в Болгарии (на берегу моря) или в Чехии. НУ НЕ МОЖЕТ СТОЛЬКО СТОИТЬ ЖИЛЬЕ В УКРАИНЕ!!! Это цены с потолка! Менталитет нашего народа - заложить 200% прибыли - причем на каждой стадии. Ответить | С цитатой
Тоже риелтор  (17.06.10 09:38): den,РАИСА V. Повторюсь!!! будущее в продажах недвижимого имущества - это работа от Продавца, никогда не надо навязывать Покупателю что он должен покупать, человек ВСЕГДА стремится выбирать сам и никому не нравится когда на него напирают..(это видно из вышеизложенных постов)...Продавец больше заинтересован в услугах риелторов...и только Продавец заинетресован оплятить Риелтору за цену "повыше"...а уж далее мастерство агента...Покупатель не причем!!! Ответить | С цитатой
ТР.  (17.06.10 09:33): УПОРНО НИКТО НЕ ХОЧЕТ ВСТАТЬ НА СТОРОНУ ПРОДАВЦА!!! Все кричат цены завышенные!!! Складывается мнение, что если, я не могу купить квартиру- значит- продавец козел, риелторы бараны, рынок "крэйзи" а Солнце ...ый фанарь...может стоит работать в дрюместе и больше зарабатывать Ответить | С цитатой
den  (17.06.10 09:29): ...так нотариусов сейчас на каждом шагу по пучку...
за 5% от сделки я хочу чтобы агентство при покупке выступало третьей стороной и упоминалось в договоре купли-продажи примерно так: " в случае при знания договора недействительным агентство возвращает покупатель полную стоимость квартиры (цену продажи), а дальше само разбирается с продавцом".
Вы такое укажете? фига с два, вы будете вопить что вы "непричем"...так за что вам платить? за загаженные доски объявлений, в том числе на этом сайте? я вот просматриваю раздел недвижимость...вы думаете если вы в течение дня повторили свои объявления 20 раз, то быстрее найдете покупателя (и за это вам заплатить 5%)?
Ответить | С цитатой
den  (17.06.10 09:28): РАИСА V...
1) "индивидуальный подход" - о чем вы говорите?!...
2) "Как он может влиять на продавца? как он может давить на него" - даже не смешно...вы этим и занимались когда цены росли по 10% в месяц, приходили и делали круглые глаза " вы что, сейчас такая же уже дороже"...
3) какие такие услуги вы оказываете за 5% от стоимости квартиры?...я примерно понимаю какие - если объект перепродавался на росте цен через агентство раза три, тогда агент будет долго рассказывать, что "мы изучили историю квартиры"... Во всех других случаях, рЫэлТыр даже проверить ничего не может, он кроме документов о собственности больше ничего не видит и ему ничего никакой орган не покажет; даже задолженность по комм. платежам ему не дадут, дадут только собственнику...также как и справку в ЖЭКе о прописанных. О чем вы говорите? о 5-ти процентах за то, что перепечатали, как сказал garden без спроса хозяина объявление? 5% за то что у вас свой нотариус? так нотариусов сейчас на каждом ш
Ответить | С цитатой
  «  25 26 27 28 29 30 31 32 33 34  »  »|
Gorod.dp.ua не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте пользовательских рецензий, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом.

Gorod`ской дозор | Обсудите тему на форумах | Разместить объявление

Другие новости раздела:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Популярні*:
 за коментарями | за переглядами

* - за 7 днів | за 30 днів | Докладніше
Цифра:
7
новых региональных полигонов бытовых отходов будут построены в регионе к 2027 г.

Источник
copyright © gorod.dp.ua
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.

О проекте :: Реклама на сайте