Сертифікат на житло: які квартири можна придбати у Дніпрі

Дніпро сьогодні залишається одним із регіонів, куди люди не лише релокуються, а й прагнуть закріпитися – придбати власне житло за державними програмами.

За словами місцевого ріелтора, частка таких угод на ринку постійно зростає, розповідає “Наше місто”.

«Ці люди формують 50% від продажів уже – можливо, 40, можливо, 60, але це велика кількість. Скільки купують квартир у Дніпрі по різних державних програмах – їх багато. Є кредити під три, сім, дев’ять відсотків. Є “єОселя”, є покупка через втрату житла. У кожної програми свої нюанси при оформленні. Але таких угод у Дніпрі вже достатньо», – розповідає ріелтор.

Фахівець додає: продавці, які у 2025 році виставляли квартири за завищеними цінами, не змогли їх реалізувати. Ринок поступово коригується.

«Більшість продавців, які хотіли продавати у 2025 році, не продали, бо мали велику вартість квартири. Уже зрозуміли, що за цими цінами продати не можуть. Ціни зменшуються кожного року. І тенденція така, що вони знижуються всі чотири роки, поки триває війна», – пояснює він.

Як приклад – житло у популярному районі Перемога. Якщо у 2023 році однокімнатна квартира з ремонтом там коштувала близько 40 тисяч доларів, то нині аналогічний варіант можна знайти за 32 тисячі. Тобто вартість зменшилася приблизно на 20%.

На цьому тлі державні сертифікати на житло – у середньому близько 2 мільйонів гривень (приблизно 45 тисяч доларів) – дозволяють розглядати досить широкий вибір.

«Це різні варіанти. Це двокімнатні, трикімнатні квартири. Двокімнатна – буде з добрим станом, ремонтом. Трикімнатна – простіша, але теж більш-менш нормальна квартира. Там можна жити, може бути меблі, пристойний ремонт. Трикімнатну можна знайти за 45 тисяч», – каже ріелтор.

За словами фахівця, за кошти сертифіката реально придбати житло на Перемозі або у будинках старої забудови на проспекті Поля – так званих «хрущовках». Водночас важливо враховувати вимоги конкретної програми.

«Щодо сертифікатів за втрачене житло, там можна купувати квартири майже без обмеження року будівництва. А є програми, де є обмеження. “єОселя”, наприклад, має вимогу – не більше трьох років з дня введення будинку в експлуатацію. І це вже нові квартири, а там інша цінова категорія і свої нюанси», – пояснює він.

Таким чином, вибір житла значною мірою залежить від того, за якою саме програмою людина купує квартиру.

Попри воєнні ризики та нестабільність, ринок нерухомості у Дніпрі продовжує працювати. Державні програми стали важливим драйвером попиту, а для багатьох родин – шансом почати нове життя.