Где покупка жилья обойдется дешевле всего: анализ рынка недвижимости Украины в 2025 году

Команда OLX Недвижимость исследовала (данные за май 2025 по сравнению с маем 2024 года), где в Украине дешевле всего приобрести жилье в 2025 году. Проанализировали цены в областных центрах на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке.

Однокомнатные квартиры

Пятерку городов с самыми дешевыми однокомнатными квартирами сейчас составляют города, расположенные ближе к линии фронта. Это города с такими медианными ценами:

- Херсон, 600 тыс. грн.
- Запорожье, 672 тыс. грн.
- Суммы, 723 тыс. грн.
- Николаев, 748 тыс. грн.
- Харьков, 872 тыс. грн.

Они незначительно отличаются от цен в мае 2024 года. Заметное изменение - только в Харькове, в мае 2025 года медианная стоимость больше на 20%.

Далее в перечне городов с доступным жильем - Кропивницкий (999 тыс. грн) и Днепр (1,1 млн грн). По медианной стоимости 1,2-1,3 млн грн можно приобрести однокомнатную квартиру в Чернигове, Полтаве и Хмельницком. Среди этого перечня городов, наиболее заметный рост произошел с мая 2024 в Хмельницком (+ 10%).

Двухкомнатные квартиры

В прифронтовых городах медианные цены на двухкомнатные квартиры по состоянию на май 2025 составляли: 933 тыс. грн в Херсоне, 952 тыс. грн в Запорожье, 1 млн в Сумах, 1,1 млн грн в Николаеве и 1,4 млн грн в Харькове.

На уровне мая 2024 медианные цены остались в Днепре (1,5 млн грн) и Кропивницком (1,6 млн грн).

Также до 2 млн грн (медианная стоимость) можно приобрести двухкомнатную квартиру в:
- Чернигове, 1,7 млн грн.
- Полтаве, 1,7 млн грн.
- Хмельницком, 1,8 млн грн.

В ценах на двухкомнатные квартиры заметное подорожание, сравнивая май 2025 и май 2024, состоялось только в Харькове - на 26%. В Хмельницком, Чернигове и Полтаве медианная стоимость выросла на 8-9%.

Трехкомнатные квартиры

Если же анализировать «самые доступные» города по цене на трехкомнатные квартиры, то имеем такие показатели:
- Херсон, 1,1 млн грн.
- Запорожье, 1,3 млн грн.
- Суммы, 1,4 млн грн.
- Николаев, 1,5 млн грн.
- Харьков, 1,8 млн грн.

Аналогично предыдущему анализу - это города на Востоке и Юго-Востоке Украины.

В Днепре и Кропивницком трехкомнатная квартира обойдется в около 2 млн грн, чуть дороже в Хмельницком (2,1 млн грн) и Полтаве (2,2 млн грн).

Чернигов - «самый дорогой» в перечне городов с самыми дешевыми трехкомнатными квартирами, медианная стоимость 2,3 млн грн.

Закономерно, на Востоке медианная цена на трехкомнатные выросла в Харькове по сравнению с маем 2024 года, + 18%. А в Чернигове цена в мае 2025 на 22% больше, чем в мае 2024 года.

Географическое расположение и ситуация безопасности - факторы, весомо влияющие на стоимость жилья. Если анализировать рынок недвижимости на Востоке и Юго-Востоке Украины, то можем сделать вывод, что цены на квартиры изменились незначительно. Единственный город с заметным ростом - Харьков. Далее в перечень городов с более доступным жильем вошли: Днепр, Кропивницкий, Хмельницкий, Полтава и Чернигов.