Над парком Зеленый Гай планируют построить жилой дом

4-этажный жилой комплекс «Крона» планируют возвести на месте бывшего детского сада.

В 1960-80-х годах на западном склоне парка работал детсад. Но в 90-х годах он был закрыт и разграблен.

Два десятка лет назад на части его территории уже построили один высотный жилой комплекс.

Теперь рядом с ним планируют возвести еще один ЖК – гораздо меньшего масштаба.

О новом проекте Городскому сайту эксклюзивно рассказал его автор, известный днепровский архитектор Александр Сорин:

«Главным и неожиданно приятным событием последнего месяца стал заказ на проект жилого дома в г Днепр в переулке Ялицевый, район парка Зелёный Гай.

До этого мы успели поработать над проектом превращения территории бывшего детского сада с заброшенными корпусами в жилой комплекс эконом-класса в одном из периферийных районов города. Для нас это был первый опыт проекта редевелопмента территории путем превращения её из детского сада в сад. Но, к сожалению, всё осталось на бумаге.

Причина достаточно прозаичная - стоимость рабочего проекта. Позиция заказчика ожидаема и понятна, существует масса проблем, которые нужно будет решить при реализации проекта, но считаю, что не нужно при этом обесценивать стоимость проектирования. Заказчик выбрал другую стратегию, и сейчас пытается найти компанию, которая за небольшую плату выполнит рабочую документацию. Так что пока наблюдаем, насколько способно к объединению наше архитектурное сообщество.

Новый проект предусматривает строительство жилого дома на участке 0.5 га примыкающим к парку Зелёный Гай. На данной территории будет построено современное жильё и выполнено комплексное благоустройство, отталкиваясь от существующего рельефа с перепадом 5 метров. Сегодня место, к сожалению, по-прежнему играет важнейшую роль. В центре всё меньше свободного места и обеспечить владельца квартиры благоустроенным двором и хорошим видом даже в доме с пафосным названием, да ещё латинскими буквами в плотной городской застройке невозможно.

Все эти примеры перед глазами и адреса их известны. Такое строительство превращает целые кварталы города в места малопригодные для жизни. Так что будем проектировать и строить меньше, но дальше и привыкать к словам реконструкция, модернизация, экология. Важной становится экономика проекта, но не будем воспринимать ограниченный бюджет как бедность, а как реалии сегодняшнего дня. Это будет непростое испытание, но другого пути нет. Строительство в периферийных районах города потребует появления улично-дорожной сети с тротуарами удобными для пешеходов, общественным транспортом, велодорожками и парковками, - куда же без них. Это повысит качество жизни окраин, но без воли и желания властей всё это останется проектами, о которых поговорят-поговорят и благополучно забудут. Но это всё мои мысли и, конечно, не всегда бесспорные.

Теперь о нашем проекте. Предусмотрено строительство жилого четырех этажного дома на 52 квартиры площадью от 50 до 80 квадратных метров с возможными вариантами блокировки. Есть паркинг, обеспечивающий дом машино-местами и являющийся укрытием для жильцов в случае чрезвычайных ситуаций. Квартиры первого этажа имеют выходы в приватные палисадники, наполненные зеленью и дающие возможность разнообразить сценарий проживания в городской квартире. Есть два пентхауса с окнами в парк и террасами на кровле. На каждом этаже есть помещения для колясок и велосипедов.

Одним из преимуществ дома стало наличие балкона в каждой квартире, и здесь неплохо бы подумать о законодательной базе по остеклению балконов, что позволит контролировать изменения фасадов и избежать того кошмара, который мы видим сегодня. Высота этажа 3.3 метра, окна в пол.

Для фасада используется лицевой кирпич двух цветов украинского производителя и оштукатуренные карнизы с небольшими выступами и заглублениями, визуально дробящие фризы. Предусмотрена установка солнечных панелей на кровле для создания резерва мощности для функционирования объекта.

Вся территория огорожена живой изгородью, это оживляет пространство вокруг дома и создает тесную связь с территорией парка. Для гостей предусмотрена гостевая парковка. Территория, учитывая рельеф, террасирована. Двор максимально озеленён, планируется высадка крупномеров, цветущих кустарников и многолетников. Есть променад, лаунжи с садовой мебелью, детские площадки, оборудование для воркаута и тренажёры.

Надеемся, что жилой дом ‘КРОНА’ станет началом преображения этого района и задаст новую планку качества архитектуры».

О сроках реализации проекта пока не сообщается.

Иллюстрации предоставлены Александром Сориным