Как сменить компанию-управдома

В Днепре более 6 управляющих компаний, обслуживающих многоквартирные дома.

Управляющую компанию по обслуживанию многоквартирного дома стоит выбирать также, как любой другой сервис или товар, по отзывам в интернете и от знакомых, считает адвокат Станислав Лифлянчик.

«Также как ресторан, в который планируете пойти – есть отзывы знакомых и в гугле. Также выбирайте и управляющую компанию. Они уже 5 лет на рынке и я насчитал, как минимум 6 компаний, но большую часть обслуживает КОД, который достался нам в наслеедство вместо жэков», - рассказывает Лифлянчик.

Если жильцы дома не готовы создать ОСМД, то вполне можно самостоятельно выбрать домоуправителя – обслуживающую компанию. Они должны убирать придомовую территорию, чинить поломки (в том числе и устранять аварии), производить текущий ремонт подъездов, внутридомовых коммуникаций. Тариф у разных компаний разный от 5 до 7 грн в месяц за каждый квадратный метр жилплощади. Самый высокий тариф у самой крупной компании «КОД», отмечает Лифлянчик.

«Процедура смены управляющей компании похожа на процедуру создания ОСМД – собрание всех жильцов, выборы председателя, секретаря и голосование за выбор управляющего. Голосуют только собственники и своими «квадратными метрами», у кого больше жилплощадь, у того весомее голос. Если есть 51% голосов, то решение принято и дальше обход квартир с опросными листами (ведь на собрание придут не все) и отправка уполномоченного с протоколом в избранную управляющую компанию. Уже сама компания идет в горсовет за разрешение смены управителя и только после этого жильцы могут заключить договора», - рассказывает о процедуре Лифлянчик.

После этого жильцы платят «коммуналку» на новый счет, а во дворе 2-3 раза в неделю появляется дворник и по согласованному графику происходят текущие работы и ремонты. Чего не обязаны делать управители так это капремонтов. Но и тут от них есть польза. Жильцы сами могут собрать средства на материалы и проект, а к работам привлечь управляющую компанию, при этом стоимость работ им оплачивать не надо – они входят в текущий тариф.

«Это выгодно, можно даже создать в управляющей компании основной фонд – ежемесячная установленная плата и спецфонд на капремонты, куда тоже платить оговоренные суммы и так можно собрать на капремонт, - говорит адвокат. – Главное, чтобы в доме был хотя бы один активный житель, который решится на перемены и диалог с управителем. Ведь с управляющими компаниями можно и нужно договариваться и они обязаны реагировать на ваши обращения. Законодательство предусматривает самоуправление и надо этим пользоваться».