Как правильно оформить договор пожизненного содержания

Такой договор может стать как гарантией спокойной стрости, так и инструментом для обмана со стороны нечестных людей.

Для одиноких пожилых людей договор пожизненного содержания зачастую видится единственным шансом получать помощь в покупке продуктов, лекарств, уборке квартиры и так далее. Но нередко такой договор становится инструментом обмана мошенниками одиноких стариков.

О нюансах этого договора рассказал Александр Ковалев - заместитель начальника отдела правопросветительства и оказания безоплатной правовой помощи Днепровского местного центра по оказанию вторичной правовой помощи.

Он напомнил о сути такого договора:

- Одна сторона договора – это отчуждатель, который передает второй стороне, получателю, дом, квартиру, дачу или другие виды имущества (земельный участок, автомобиль, гараж, антиквариат и другие виды). Получатель при этом берет на себя обязательство обеспечивать отчуждателя пожизненно помощью, оговоренной в договоре. Получателем могут выступать физическое лицо работоспособного возраста, несколько физических лиц или юридическое лицо.

В случае смерти отчуждателя его имущество (оговоренное в договоре) переходит получателю. При жизни же отчуждателя получатель распоряжаться имуществом не имеет права.

В свою очередь, если получатель скончается раньше, права и обязанности заботы об отчуждателе переходят к наследникам умершего. Если обанкротится или исчезнет другим образом юридическое лицо, заботившееся об одиноком человеке, права перейдут к фирме-правопреемнику.

Юрист признал: порой такой договор становится инструментом для манипуляций и обмана. Чтобы этого избежать, договор обязательно надо регистрировать у нотариуса и тщательно указывать в договоре все условия его выполнения. В частности, - какую материальную помощь и в каком объеме и сроках должен оказывать получатель. Какие услуги (уборка квартиры, покупка продуктов и лекарств и так далее) должен предоставлять одинокому старику.

При этом получатель тоже несет определенный риск. Если договор будет расторгнут, средства, который он уже потратил на содержание отчуждателя, ему не возвращаются.

- Нередко проблемные ситуации возникают потому, что люди неправильно понимают суть разных договоров и смешивают понятия завещания, договора дарения и договора пожизненного содержания, - говорит Александр Ковалев. – Расторгнуть договор пожизненного содержания можно по взаимному согласию сторон или в суде.