На градсовете Днепра вновь ожил призрак «Брамы»

Нешуточные страсти кипели на очередном архитектурно-градостроительном совете Днепра.

Кроме прочих вопросов, архитекторы два часа бурно обсуждали перспективу развития ТРЦ «Мост Сити центр» и прилегающих к нему площадок – включая отведенную под грандиозную «Браму», чей призрак опять «воскрес» на градсовете.

Мудрый центр на Ярослава Мудрого

Начиналось, впрочем, все достаточно толерантно и динамично.

Архитектор Юрий Базаренко представил проект Игоря Саенко (отсутствовавшего на градсовете по уважительной причине) строительства офисного здания по ул. Ярослава Мудрого, 25-б.

На перекрестке бывшей ул. Ленинградской и ул. Столярова, на месте недостроенного кафе проектом предполагается строительство 5-этажного офисного здания, рассчитанного на 32 сотрудника. Первый этаж здания займет магазин непродовольственных товаров. Рядом отводят место для парковки 6-7 авто (в том числе – одно для маломобильных граждан).

Ввиду достаточной очевидности и мудрости проекта (и отсутствия самого автора) обсуждение получилось достаточно быстрым. Андрей Шковыра отметил очевидность и «доступность» решения. Виктор Гарсия Ортега посожалел, что этот квартал давно теряет исторический облик. Члены градсовета поинтересовались соблюдением охранных зон и выполнением требований по доступности в здание людей с ограниченными возможностями. И, получив удовлетворившие их ответы, дружно одобрили проект.

«Мост Сити центр» хотят прирастить еще одной башней, нацелившись на соседние кварталы

А вот Проект реконструкции общественных зданий многофункционального назначения по ул. Глинки, 2 (заказчик – ООО «Акта») Игоря Задои вызвал почти двухчасовое бурление страстей…

Лауреат Государственной премии (присужденной 13 лет назад именно за ТРЦ «Мост Сити центр») представил проект не только дальнейшего развития этого центра, но и видение развития соседних кварталов.

- Все проводимые после введения в эксплуатацию «Мост Сити центра» работы только улучшают его состояние, - рассказывал Игорь Николаевич, представляя проект. – За последнее время заказчиком было приобретено два смежных с ТРЦ земельных участка, это стало основой для данного проекта. Мы планируем провести реконструкцию внутреннего мола ТРЦ, делая при этом новую входную группу. Используя дополнительные земельные участки, проектируем пристройку, продолжающую платформу «Моста». Первые два ее уровня составит вестибюльная группа, на третьем разместится торговля. А над этой платформой появится 17-этажный офисный центр. Это здание будет такого же формата, как уже существующие башни ТРЦ, но с иной архитектурой. Оно хорошо вписывается в уже существующую застройку, не нарушая ее высотность. Кроме этого, будет надстроена часть центра над нынешней «Киносистемой», в надстройке появится два новых зала, в том числе один – с самым крупным в Украине 26-метровым экраном.

Как заверил Игорь Задоя, вопросы пожарной безопасности и эвакуации в случае ЧП будут решены самым тщательным образом. Нет, по его мнению, проблем и с местами для парковок. И сейчас на существующей парковке на кровле ТРЦ есть резерв до 300 машино-мест – но граждане предпочитают бесплатно парковаться на соседних улицах и во дворах. А когда в ТРЦ введут автоматизированную систему подъема машин (позволяющую парковать их в два уровня), то в центре опять будет огромный резерв паркомест.

Презентацией проекта реконструкции ТРЦ с постройкой новой башни Задоя не ограничился, постаравшись «заглянуть в будущее». В, скажем так, перспективной части проекта появились и четвертая башня ТРЦ (в районе перекрестка улиц Глинки и Харьковской), и пешеходные мостики над ул. Глинки, и «Брама», и концепция застройки соседнего квартала между улицами Коцюбинского, Ниринберга и Успенской площадью.

- На перспективу нами ведется работа по созданию современного предмостового узла, развивается многоярусная концепция «Города в городе», - пояснил Игорь Задоя. – При этом «Брама» планируется ниже прежних масштабов, а деградирующий квартал по Коцюбинского планируется застроить современными офисными и жилыми зданиями с созданием двух торговых пассажей с променадами и озеленением.

Обсуждение этих стратегических планов бабахнуло такое, что показалось: право слово, лучше бы он так далеко в будущее не заглядывал…

Лишь несколько архитекторов позитивно восприняли новые идеи.

Сергея Филимонов отметил:

- Проект развития ТРЦ принципиально поддерживаю. Но вот то, что показывают по Коцюбинского – спорно и массивно.

- Две существующие башни создают неповторимый силуэт «Моста», - признал Игорь Соколов. – Но появляется новое тело, которое вступает с ними в диссонанс. Оно может отличаться высотой – особенно, в контексте «Брамы».

Дальше градус полемики только нарастал.

- Новая башня ТРЦ – очень спорный элемент, возникающий на месте крайне необходимого общественного пространства, - сожалел Виктор Гарсия Ортега . – Получается экстремальный архитектурный натиск на эту территорию.

- Зачем портить то, что есть и выглядит гармонично? – задавался вопросом Вячеслав Товстик. – На месте новой башни планировался прекрасный переход к «Браме»…

- Вы говорите о постоянном улучшении «Мост Сити центра», но я за это время не вижу ни одного решения, улучшившего ситуацию, - сказал Андрей Шковыра . – В этих предложениях проявляется провинциальное архитектурное жлобство! Если застроить пространство рядом с «Брамой», она потеряет свое звучание.

- Новая вещь сама в себе симпатична, но без нее – гораздо лучше, - считает Алексей Образцов.

- Новый проект не улучшает ни существующий объект, ни транспортную и пешеходную ситуацию в этом районе, - отметил Александр Бердик .

- Если «Брамы» не будет – эта башня здесь может быть. Если же «Брама» когда-нибудь появится, она неуместна. Так что приложите все усилия для того, чтобы «Брама» так и осталась на бумаге, - иронично высказался Вадим Козлов.

Еще целая порция критических стрел была выпущена в адрес застройки соседнего квартала.

Разумеется, Игорь Задоя эмоционально отбивался от всех претензий и обвинений. Порой спор вообще уходил далеко от предмета обсуждения – например, в сферу личности давно покойного Александра Дольника и его влияния на развитие архитектуры нашего города, тенденции мирового градостроительства, историю застройки центра Нью-Йорка и так далее…

Когда показалось, что дело вот-вот дойдет до эмоционального взрыва, над схваткой зодчих прозвучали слова главного арбитра…, пардон, архитектора Днепра Дмитрия Волика:

- С вопросом «Кто виноват?», кажется, уже разобрались. Давайте осознавать, что с этим делать?.. Понятно, что есть желание и возможность инвестора вложить средства в развитие этой площадки – наверное, ими стоит воспользоваться. Предлагаем автору подумать над вопросами минимизации композиционного влияния нового объекта и возможности укрупнения перспективного комплекса на углу Харьковской/Глинки. Предлагаю всем, в том числе и мне, подумать над итогами обсуждения – и уже потом решим, что с этим делать…

Новый импульс для старого переулка

Выплеснув силы и эмоции на обсуждение предыдущего проекта, члены градсовета гораздо спокойнее обсуждали последующие вопросы.

В частности – Градостроительный расчет строительства офисного здания и жилого дома по переулку Шевченко, 9, который по заказу ООО «Лофт-Смарт» разработал и представил Андрей Гриманов.

Этот неприметный и застроенный 2-5-этажными старыми домами переулок соседствует с улицами Гоголя, Паторжинского и Южной. Сейчас рассматриваемый участок в 0,36 га занят двухэтажным домом и прилегающей к нему территорией, на месте которых планируют построить 11-этажное офисное здание и 15-этажный жилой дом на 86 одно- и двухкомнатных квартир.

Из-за соседства участка с жилыми домами и связанными с этим ограничений новые здания будут смещены к границе участка. Дворовую территорию займет стилобатная часть, в которой разместят двухэтажный паркинг. Причем из-за 7-метрового перепада высот на этом участке, в паркинг свободно можно будет заезжать со стороны улицы Южной.

Архитекторов волновало, сохранится ли вообще переулок Шевченко после реализации этого проекта? Получив утвердительный ответ, члены градсовета перешли к «точечным ударам».

- Мне знаком этот участок, я когда-то работал с ним, но с реализацией проекта не сложилось, - признался Андрей Шковыра. – Перепад рельефа позволяет реализовать хорошие архитектурные возможности. Надо четче поработать с планировочными решениями!

- Возникает много вопросов по развитию этого квартала в целом, - опасается Ольга Подушкина. – Посадка на небольшой участок столь массивных объемов вызывает противоречивые ощущения. При этом не ясно, как новый объект будет взаимодействовать с исторически ценной периметральной застройкой.

Итог подвел Дмитрий Волик:

- Пожелания автором услышаны – за работу!

Высотку на Паникахи сделали скромнее

И уж совсем «мир, дружба, жвачка» наступили на финишном отрезке градсовета. На десерт свежий победитель Всеукраинского конкурса «Артспэйс» Алексей Валентиров (о его детсаде в Обуховке, признанном лучшим общественным объектом в Украине, Городской сайт на днях рассказывал) повторно представил Градостроительный расчет многоквартирного жилого дома по ул. Паникахи, 53 (заказчик – ЧП «Старосельский», проект – ООО «Стройконтракт»).

Напомним, что на предыдущем градсовете Валентиров уже демонстрировал данный проект вызвавший много замечаний и пожеланий.

По словам автора, все они были учтены.

- Мы детально проработали все вопросы, вызвавшие замечания, - заверил Алексей. – Были уточнены границы охранных линий. В откорректированном проекте сужена стилобатная часть. Мы отказались от наземной части паркинга, оставив только подземную, рассчитанную на 96 авто. Плюс к этому будет гостевая парковка на придомовой территории. Высота здания снижена с 86 до 72 метров. Наш дом только улучшит композицию высотной застройки в этом районе!

Первый этаж в новом здании будет торговым, второй отдадут под спортивные и детские зоны, выше будут жилые этажи прежней планировки.

То ли устав от 3-часовых споров, то ли убежденные проведенной корректировкой проекта, члены градсовета практически не задавали колких вопросов. Лишь Андрей Шковыра озадачился очень минималистичным решением внешнего облика здания. Но автор резонно возразил, что на этой стадии детальной проработки данного вопроса и не требуется. А дом постараются сделать ярким и запоминающимся.

На том и автора отправили продолжать работу, и занавес над уставшими зодчими опустили…