Павел Сергеевич

18 грудня 2025, 21:14

Как оформить наследство на недвижимость в Украине из-за границы

https://sites.google.com/view/advocat-nasledstvo/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0#h.mo0tjes0tyrn


Представьте ситуацию: вы получили известие о смерти родственника в Украине, но сами проживаете в Германии, Канаде или Польше. Возникает вопрос: как вступить в наследство на квартиру, дом или землю, не выезжая из страны пребывания? К счастью, украинское законодательство предусматривает механизмы для решения этой ситуации. Главное – действовать последовательно и знать все необходимые шаги. Сейчас детально разберём.

Подготовка: что нужно сделать в первую очередь

Важно понимать, что срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Ваша задача – успеть подать заявление о принятии наследства в этот срок. В случае пропуска, можно восстановить при определенных условиях (об этом будет далее).

Сбор первичной информации:

Какое именно имущество наследуется: недвижимое или движимое.

Где открыть наследственное дело: если недвижимость расположена на территории Украины, то наследственное дело следует открыть именно у нотариуса, который находится в Украине.

Какой тип наследования: завещание или наследование происходит по закону (по очереди).

Каким образом будет проводиться наследование: лично или через представителя по доверенности.

Доверенность и план действий

Доверенность – ваши руки и ноги в Украине, а потому, если не хотите / не можете самостоятельно заниматься наследством, лучше всего оформить доверенность на родственника, друга или адвоката в Украине.

Что такое доверенность

Доверенность – это документ, который предоставляет вашему представителю полномочия действовать от вашего имени в рамках тех полномочий, которые указаны в доверенности.

Оформить доверенность на представителя за границей не так сложно, это возможно путем оформления через консульство (консула) или заграничного нотариуса.

Какие документы необходимы для открытия наследственного дела

Требуется только письменное заявление от наследника. Такое заявление можно составить самостоятельно, найдя шаблон в Интернете, а подпись в заявлении можно не заверять у нотариуса.

Какие полномочия указать в доверенности

- подавать заявления, документы нотариусу;

- получать свидетельство о праве на наследство;

- регистрировать право собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;

- получать дубликаты документов (выписки, свидетельства, договоры);

- представлять интересы в органах власти и судах;

- в случае необходимости распоряжаться (продавать) унаследованным имуществом.

Пошаговый план действий

Подать заявление нотариусу об открытии наследства и быть в коммуникации с нотариусом. Такую коммуникацию будет не лишним начать еще до подачи указанного заявления. Вот и весь план действий.

Далее уже подать нотариусу следующие необходимые документы для получения свидетельства о наследстве. Перечень таких документов:

В копиях:

- паспорт, идентификационный код наследника и наследодателя;

- подтверждение родственных отношений;

- свидетельство о смерти;

- подтверждение присвоения кадастрового номера (для земли, на которой находится недвижимость, кроме квартир в многоквартирном доме).

Оригиналы:

- право собственности на имущество;

- технический паспорт (на квартиру, дом и т.п.);

- доверенность на представителя (если будет представлять интересы).


Вот, уже перечень вопросов, на которые будут даны ответы:

- какой минимальный пакет документов следует подать нотариусу в Украине для открытия наследства;
недвижимое имущество возможно унаследовать только через открытое наследственное дело нотариусом в Украине;
- если наследство открыто по заявлению другого наследника;
- сможет представитель по доверенности принять квартиру в наследство и продать ее в случае необходимости;
- если нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследственный дом;
- можно сразу обратиться в суд, чтоб не обращаться к нотариусу;
- прекращение ипотеки земельного участка, если наследник находится в другой стране;
- стоимость услуг нотариуса за открытие и ведение наследственного дела;
- раздел наследства между наследниками за границей: как избежать конфликтов;
- фактическое принятие наследства наследником за границей без обращения к нотариусу: когда это возможно и как доказать;
- что будет с землей, которую наследник за границей так и не принял в наследство;
- распространенные ошибки, которых следует избегать наследнику за границей при наследовании недвижимости в Украине;
- наследование по закону vs. по завещанию: что выгоднее, надежнее для наследника за границей;
- обязательная часть в наследстве, если наследник в другом государстве;
- избавление от наследника, который проживает за границей;
- наследнику за границей торопиться в получении свидетельства на наследство;
- порядок отказа от наследства наследником, который проживает за границей;
- оформление права собственности в Госреестре после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство;
- как правильно составить завещание за границей, чтоб его не отменили в суде;
- получение наследником, находящимся за границей, дубликата документа на право собственности на недвижимость и других необходимых документов для наследования;
- какие наследственные суды могут быть начаты против наследника, который проживает за границей;
- уважительные причины, необходимые доказательства для наследника, который проживал за границей, для предоставления судом дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства;
- внесудебный порядок восстановления пропущенного срока на подачу заявления о принятии наследства;
- как установить факт родственных отношений в судебном порядке для наследника, который проживает за границей;
- сколько стоит наследственное дело;
- топ 5 вопросов нотариусу от наследника, который проживает за границей;
- без физической явки к нотариусу удастся наследнику получить наследство;
- стоимость услуг нотариуса;
- какого нотариуса выбрать для своего наследственного дела: государственного или частного;
- стоимость услуг представителя, адвоката;
- как наследнику, который постоянно проживает за границей, подтвердить свою личность и подпись на заявлении о принятии наследства для нотариуса в Украине;
- какие сроки принятия наследства для наследника за границей и отличаются ли они;
- пропуск наследником шестимесячного срока для принятия наследства;
- иностранный текст завещания может стать проблемой при наследовании в Украине;
- налогообложение наследства для нерезидента Украины;
- налоговое декларирование наследства;
- продать унаследованную недвижимость, не вступая в права собственности на нее, как это сделать из-за границы;
- как рассчитать общий срок, который займет наследование, чтоб запланировать продажу наследственного имущества;
- риски, связанные с «наследственными долгами» для наследника за границей;
- признает ли украинский нотариус решение иностранного суда об установлении факта родственных отношений или признании завещания действительным;
- особенности перевода и заверения иностранных документов (свидетельство о смерти, доверенность) для украинского нотариуса;
- недвижимость в Украине была приобретена наследодателем во время брака за границей и возникает вопрос об общей совместной собственности;
- наследственная недвижимость находится под угрозой незаконного захвата (рейдерства), пока наследник находится за границей;
- может иностранный наследник назначить в Украине управляющего наследством (например, для сдачи квартиры в аренду до полного оформления);
- какие риски, если наследник за границей проигнорирует свое право на обязательную долю в наследстве по завещанию;
- если в отношении наследственного имущества идет суд и исполнительное производство.

Адвокат Васильев Павел Сергеевич

Консультация: 095-235-31-10

Телеграм канал по наследству https://t.me/advocatvasilievpavel

Ютуб канал https://youtube.com/channel/UCJlJLbH2Nbvj5QRImoAJUzA?si=g0i8S-x0fufRozY5